一括借上システム

一括借上システム模式図

「一括借上システム」は積和不動産九州がオーナー様から不動産を一括で借上げ、全ての経営業務を代行するシステムです。わずらわしい業務から解放されるだけでなく、空室があっても毎月定額の賃料をお支払いしますので、安心して賃貸経営を行なえます。

一括借上システムについて

  • 建物請負契約と同時に、積和不動産九州(株)との一括借上賃貸契約を締結していただきます。
  • オーナー様への家賃の支払い開始日は、建物引渡日から2〜3ヶ月経過後とします。
  • 維持管理については定期清掃・草刈り、共用灯の管球交換、法定消防点検、植木の定期剪定等があり、入居者から一定の共益費を徴収し、実施することとなります。原則、当社がすべて実施することをご承諾いただきます。(住宅用火災報知器の取付け、メンテナンスは別途オーナー様負担となります)
  • 共用部分の電気料金、水道費、浄化槽等の維持管理費等が別途(ケースに応じて)オーナー様に発生します。
  • スマイル・アップ・プラン(補修特約)のご加入が条件となります。対象外の補修費については別途必要となります。
  • 築10年以降は退去室発生毎に当該室家賃1ヶ月相当の免責があります。

6つの大きな安心

家賃保証
空室があっても、毎月定額の家賃をお支払いします。
入居者斡旋
入居者募集の手間がいりません。
立ち会い不要
入居者の入・退去時の立ち会いや交渉も不要です。
お任せ点検
毎月の点検やメンテナンス手配をお引き受けします。
トラブル代行
もしもの苦情・トラブルの窓口も当社が行ないます。
施設賠償責任保険付
万が一の建物の対人・対物事故にも安心です。
ご契約内容
ご契約内容
  • ※定額家賃保証率はエリア・保証期間等により異なります。
  • ※原則、単身者向けタイプ、30m2未満は借上げいたしません。
定額家賃保証率 90%〜85%
入居者敷金 当社預かり
維持管理 当社管理
施設保証責任保険 当社負担にて付保

一括借上システムの流れ

  1. ご相談
    「土地診断」「市場調査」「最適プラン企画」等をもとに、予定賃貸条件等を設定した計画書を積水ハウスが提出いたします。
  2. ご契約
    「建築請負契約」を積水ハウスと、「不動産一括借上契約」と「建物管理委託契約」を当社と結んでいただきます。
  3. 建築
    積水ハウスが責任施工体制で建築いたします。
  4. 入居者募集
    当社の取引会社が責任を持って入居者募集を進めます。
  5. 入居
    ハイグレードな積水ハウスの住まいで、入居者の快適な暮らしが始まります。以後の建物管理は当社にお任せください。
  6. 家賃の振込
    オーナー様ご指定の銀行口座に当社から家賃をお振り込みいたします。
  7. アフタケア
    定期点検やアフターサービスも安心してお任せください。
業務内容
業務内容 契約業務
  • ○…契約に含まれる業務です。
  • (注1)RC物件は請負契約になります。
  • (注2)建物共用部分の電気・水道料金の支払いについては、オーナー様のご負担となります。
入居者募集 入居者の募集及びその選定
契約金(敷金・日割賃料)の受領
賃貸借契約の締結
賃貸管理 出納業務 賃料等の集金
未収納金の督促及び徴収
入居者退去に伴う敷金の精算
管理業務 入居者退去に伴う明渡し立会
明渡し後の賃料査定
保全又は修繕に関する査定・手配
入居者の苦情処理
入居者との意見調整
賃貸借契約の更新及び解約処理
空室の管理
入居者との2年毎の契約更新
清掃・設備管理 建物共用部分の日常清掃 (注1)
建物管理報告書の発行 (注1)
屋外敷地の草刈り (注1)
建物共用部分の照明器具の管球取替 (注1)
消防設備の保守点検 (注1)