一般管理システム

一般管理システム模式図

月々の管理料をお支払いいただくだけで、入居者募集から苦情処理、メンテナンス・集金など、オーナー様の賃貸住宅の経営業務を全て代行いたします。

一般管理システムについて

  • オーナー様が直接賃貸住宅経営の当事者となります。
  • 積和不動産九州(株)は、賃貸住宅事業に関する広範囲にわたる管理業務を、オーナー様から委託を受けて代行いたします。
  • 入居率（空室状況）によって、オーナー様の家賃収入は変動します。
  • 管理業務委託料は、集金家賃の5％〜7％（業務内容により異なる）です（駐車場は10％）。
  • その他、建物の維持管理費用、入居者募集広告費等が必要です。

一般管理システムの流れ

  1. 入居者の募集業務
    建物棟上げ時から募集を開始いたします。
  2. 賃貸借契約締結と
    毎月家賃の集金業務
    入居者との賃貸借契約及び家賃・敷金の授受
  3. 建物・施設の維持管理
    定期的に巡回してチェックし、清掃・メンテナンス等の業務を行ないます。（有料）
  4. 入居者サービス
    入居者及び近隣のクレーム対応と処理。
  5. 精算業務
    退去時の立ち会いと敷金の精算をします。
  6. 退去後のメンテナンス
    畳、襖の貼り替え等、次の入居者のための準備を行ないます。
  7. 再募集
    退去1ヶ月前から募集します。
業務内容
業務内容 契約業務
  • ○…契約に含まれる業務です。
  • ●…別途請負契約・費用が必要となります。
  • 建物共用部分の電気・水道料金の支払いについては、オーナー様のご負担となります。
入居者募集 入居者の募集及びその選定 ○
契約金（敷金・日割賃料）の受領 ○
賃貸借契約の締結 ○
賃貸管理 出納業務 賃料等の集金 ○
未収納金の督促及び徴収 ○
入居者退去に伴う敷金の精算 ○
管理業務 入居者退去に伴う明渡し立会 ○
明渡し後の賃料査定 ○
保全又は修繕に関する査定・手配 ○
各種維持管理契約の締結 ○
入居者の苦情処理 ○
入居者との意見調整 ○
賃貸借契約の更新及び解約処理 ○
空室の管理 ○
清掃・設備管理 建物共用部分の日常清掃 ●
屋外敷地の草刈り ●
建物共用部分の照明器具の管球取替 ●
消防設備の保守点検 ●