まずは積和不動産九州にご相談ください。
スタッフが住み替えについて細やかなアドバイスや法律について
ご不明な点についてお答えし、真心込めて住み替えのお手伝いをいたします。
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- お電話一本で住み替えについての様々な疑問にお答えします。売却に関するお悩みや相談、費用、さらには買い替え時の予算や法律、税金、登記に関する手続きについてまで幅広くお答えいたします。お気軽にお近くの積和不動産九州へお電話ください。
- お住まいの売却により譲渡益が出た場合、譲渡益に対し所得税、住民税がかかります。売却時にかかる諸費用や法律・税務についての詳細はスタッフがアドバイス致します。
- 「何のために売却するのか、買い替えるのか」について、その理由と目的をはっきりと決めておきましょう。そうすれば、売却の最適なタイミングもおのずと見えてきますし、買い替えの際の希望条件も明確になります。
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- 積和不動産九州では、スタッフがお客様の大切な売却希望物件を細かくチェック。
最新の価格動向に沿って適正価格を無料で算定します。査定の際には、売却物件のご購入時のパンフレットや権利証、建築確認書などをご用意ください。 
- 実際に売却活動に入る際の具体的な売り出し価格のアドバイスをいたします。
スタッフがお客様のご都合に沿ってご満足いただける売却プログラムを作成いたします。
- 査定価格とは、何らかの事情で、現住居を売りに出し、別の物件を購入したいときなどに、プロが経験から弾き出す「市場に出せばいくらになるか」という見積価格。
物件のエリアや種類など、諸条件によって不動産の価格はある程度幅を持たせて提示いたします。買い手が多ければ査定価格の上限もしくはそれ以上で売れますし、売却競合物件が多ければ、査定価格を下回る額でないと売れない場合もあります。
査定のポイント
●周辺の類似物件の最近の売買事例
●物件の希少価値の有無
●平均的坪単価
●建築年数
●管理状況
●内装と設備の充実
●日照や眺望、周辺環境
●地価の動向（一戸建て）ほか
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- ご売却が決まったら、媒介契約を結んでいただきます。当社にのみ仲介を依頼する専属専任媒介契約・専任媒介契約または、複数の不動産業者に重ねて依頼することができる一般媒介契約のなかからお選びください。
- 契約形態の特徴を確認して選びましょう
⇒ 詳しくはこちらをご覧ください
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- 新聞折込みや住宅情報誌をはじめ、インターネット、レインズ（社団法人西日本不動産流通機構）などの情報網を通じ、強力で有効な広告活動を行います。
⇒ 詳しくはこちらをご覧ください
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- ご依頼された物件の売却活動の経過報告を定期的に行います。実施した広告活動の内容、さらにそれに対する問い合わせ状況、お客様の反応などをお知らせします。また早期売却へのアドバイスもいたします。
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- 買主様より購入の申込書が提示されたら、スタッフが売主様、買主様双方の条件確認をしながら契約関係書類を作成いたします。不動産売買契約は不動産取引のトラブルを防ぎ、納得のいく売買を成立させるために大切なものです。 充分ご理解いただいた上でご署名・ご捺印いただきます。
- 1. 権利証（買主様に提示）
2. 実印
3. 管理規約（マンション等）
4. 印紙代（売買金額によって異なります）
5. 仲介手数料
6. 運転免許証等（ご本人と確認できるもの）
「権利証」をお持ちでない場合はスタッフにご相談ください。
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- 残代金受領日前までに引越しを済ませます。契約条件に沿って抵当権抹消手続き等諸手続きが必要となります。お客様に必要書類をそろえていただければ、スタッフが適切にアドバイスいたします。
- お得な料金、うれしいサービスの当社提携引越業者をご紹介いたします。
●アート引越センター ●アーク引越センター
- ●見積りをとる際に、どの範囲まで引越し業者がやってくれるのか確認します。
●荷造りは、ふだん使わない季節はずれの衣類、来客用の食器や寝具などから順々に。荷造りができたものから番号と中身を表書きしておくのも忘れずに。掃除用具や洗面道具は当日の朝荷造りします。
●現金や預金通帳、保険証書、貴金属、印鑑は当日持参します。
●公共料金や官公庁への手続き、カードの住所変更などもお早めに。
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- 残代金の決済時は、スタッフから登記申請書類の確認、残代金の受領、固定資産税などの精算、関係書類の受渡し、鍵の受渡し、諸費用の支払いなどをご案内します。
- ■売主様
1. 「登記識別情報」（通知書）、「登記完了証」、「登記原因証明情報」
あるいは「登記済証」（権利証）
2. 実印
3. 印鑑証明書（発行日から３ヶ月以内のもの）
4. 固定資産評価証明
5. 固定資産税納付書
6. ガス・水道他精算領収書
7. 管理規約、パンフレット、建築確認書等
8. 登記費用（抵当権抹消登記等がある場合）
9.売却物件の鍵
※これ以外にも書類が必要になる場合があります。詳しくはスタッフにお尋ねください。
