九州エリアで賃貸住宅管理などの土地活用をはじめ、不動産仲介、開発、販売を展開する積水ハウスグループの総合不動産会社、積和不動産九州株式会社です。

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一般管理システム

月々の管理料をお支払いいただくだけで、入居者募集から苦情処理、メンテナンス・集金など、オーナー様の賃貸住宅の経営業務を全て代行いたします。
  • 一般管理システムについて
    • オーナー様が直接賃貸住宅経営の当事者となります。
    • 積和不動産九州(株)は、賃貸住宅事業に関する広範囲にわたる管理業務を、オーナー様から委託を受けて代行いたします。
    • 入居率(空室状況)によって、オーナー様の家賃収入は変動します。
    • 管理業務委託料は、集金家賃の5%〜7%(業務内容により異なる)です(駐車場は10%)。
    • その他、建物の維持管理費用、入居者募集広告費等が必要です。
一般管理システムの流れ

1

入居者の募集業務

建物棟上げ時から募集を開始いたします。

2

賃貸借契約締結と毎月家賃の集金業務

入居者との賃貸借契約及び家賃・敷金の授受

3

建物・施設の維持管理

定期的に巡回してチェックし、清掃・メンテナンス等の業務を行ないます。(有料)

4

入居者サービス

入居者及び近隣のクレーム対応と処理。

5

精算業務

退去時の立ち会いと敷金の精算をします。

6

退去後のメンテナンス

畳、襖の貼り替え等、次の入居者のための準備を行ないます。

7

再募集

退去1ヶ月前から募集します。

業務内容
業務内容 契約業務
入居者募集 入居者の募集及びその選定
契約金(敷金・日割賃料)の受領
賃貸借契約の締結
賃貸管理 出納業務 賃料等の集金
未収納金の督促及び徴収
入居者退去に伴う敷金の精算
管理業務 入居者退去に伴う明渡し立会
明渡し後の賃料査定
保全又は修繕に関する査定・手配
各種維持管理契約の締結
入居者の苦情処理
入居者との意見調整
賃貸借契約の更新及び解約処理
空室の管理
清掃・設備管理 建物共用部分の日常清掃
屋外敷地の草刈り
建物共用部分の照明器具の管球取替
消防設備の保守点検
○…契約に含まれる業務です。
●…別途請負契約・費用が必要となります。
建物共用部分の電気・水道料金の支払いについては、オーナー様のご負担となります。